El eje central de las próximas elecciones, a realizarse el 6 de diciembre, sin dudas es el futuro del estadio. El candidato Jorge Amor Ameal presentó, al menos hasta el momento, el proyecto más serio para la continuidad de uno de los emblemas de nuestra historia.
Mientras que el candidato oficialista, Daniel Angelici haya expresado más de una vez públicamente, su deseo de construir un nuevo estadio y relegar un pilar fundamental en la historia de nuestro club, el principal opositor apuesta a la ampliación para conseguir la capacidad de 78.000 espectadores.
El 70% de las nuevas ubicaciones serán de uso General/Popular y el 30% restante se destinará a plateas y palcos preferenciales. Se hará hincapié en la sustentabilidad del proyecto, tanto desde el aspecto constructivo como desde el cuidado de la salud de los vecinos. Asimismo se dispondrá de espacios de servicios integrales y prestaciones de alta tecnología para optimizar accesos y medios de salida. Un estadio seguro, equipado y sustentable.
Terrenos
Según el proyecto, el 95% de los vecinos está dispuesto a vender. Se realizó un estudio minucioso sobre las parcelas de las dos manzanas vecinas a adquirir para la ampliación de nuestro estadio. El análisis constó de dos etapas de trabajo.
Etapa 1 – Características particulares y generales de cada lote.
Parámetros utilizados:
– zonificación
– superficie total del terreno
– superficie cubierta
– dimensiones generales
– niveles construídos
– uso de la propiedad (vivienda-comercial-industrial)
– unidades funcionales registradas
– titularidad de dominio
Etapa 2 – Censo:
Para complementar el proceso de análisis, se llevó a cabo un censo casa por casa. El relevamiento abordó las diferentes necesidades e inquietudes de cada familia con el objetivo de generar un vínculo serio y fluido con los vecinos. De igual manera se consultó sobre las intenciones y expectativas de una futura venta o permuta por un lugar que otorgue una mejor calidad de vida. El eje de la propuesta arquitectónica es la ampliación y remodelación de nuestro mítico estadio. Sin embargo, desde un primer momento se planteó que nuestro Club y el Barrio de La Boca no pueden pensarse separados
Proyección económica
ADQUISICIÓN DEL TERRENO
Dos medias manzanas delimitadas por las calles Aristóbulo del Valle, Antonio Zolezzi, Brandsen y Del Valle Iberlucea). El terreno que se va a adquirir tiene una superficie de 18.500 m2 y está comprendido entre las calles mencionadas.
OBRA DE AMPLIACIÓN Y MODERNIZACIÓN DE LA BOMBONERA
La segunda parte del proyecto consiste en la ampliación y modernización de La Bombonera, y puede dividirse básicamente en tres grandes momentos:
1) Construcción de la tribuna en los nuevos terrenos adquiridos.
2) Incorporación del techo al estadio.
3) Colocación de una piel exterior traslúcida alrededor de La Bombonera.
UBICACIONES
La realización del proyecto implica la demolición del sector de palcos y plateas preferenciales. Aquellos abonados que ocupaban lugares en dichos sectores serán reubicados en las nuevas plateas y palcos según corresponda.
FINANCIAMIENTO
El proyecto de financiamiento está dividido en dos partes.
PRIMERA ETAPA
Adquisición de terrenos
Para llevar adelante la primera etapa del financiamiento se requerirá un crédito que permita avanzar rápidamente y conseguir los espacios lo antes posible.
SEGUNDA ETAPA
Una vez que se hayan adquirido al menos el 80% de los terrenos, se estará en condiciones de pasar a la siguiente etapa: recaudar el dinero suficiente para avanzar en la construcción.
Para ello se prevee:
– Preventa de 3.500 Plateas VIP Media a 10 años.
– Preventa de 30 Palcos VIP nuevos a 10 años.
A partir de la implementación de estas dos etapas el costo del proyecto se cubre en su totalidad.
ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
Para la preventa de plateas y palcos, se ofrecerá financiamiento a 24 cuotas con la misma tasa que utiliza el club en la actualidad para la venta de abonos o se podrá abonar al contado. Por otra parte, es importante aclarar que se abrirán 3 etapas de venta para estas ubicaciones de la siguiente forma:
1° Mes: Prioridad Socios
2° Mes: Prioridad Socios Adherentes
3° Mes: Abierto a No Socios
Con los ingresos previstos se cubrirá la totalidad de la construcción y quedará un remanente para avanzar en la cancelación del crédito solicitado para la adquisición de los terrenos linderos.
Sólo con la preventa a 10 años de las plateas se obtendrá el 70% del monto necesario para llevar adelante la obra. El otro 30% se conseguirá a través de la venta de los nuevos Palcos VIP a las empresas interesadas por un plazo de 10 años.
De esta forma, se cubre el costo total de la ampliación ganando al mismo tiempo 20.000 lugares populares que permitirán dar respuesta al problema actual de los socios activos que se quedan afuera de partidos importantes.
Además dará lugar al paso de nuevos adherentes a la categoría de activo y aparecerán nuevos sponsors, lo que producirá nuevos ingresos para las arcas del club.
Rezonificación de dos medias manzanas y cesión de calles
Para la concreción del proyecto Bombonera 360º resulta imprescindible que el Club Atlético Boca Juniors pueda disponer de dos calles, aledañas al Estadio Alberto J. Armando, y que hoy pertenecen en propiedad y en uso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Esas calles son: Dr. Del Valle Iberlucea, entre Brandsen y Aristóbulo del Valle, en los tramos 700 al 900; Pinzón, entre Del Valle Iberlucea y Antonio L. Zolezzi, es decir, en los tramos correspondientes a la numeración 700 y 800.
Para que el Club pueda disponer de estas calles resulta necesario que, luego de adquiridas las dos medias manzanas y una vez realizado el englobamiento de parcelas conforme lo autoriza el apartado 3.2.6. b) del Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se sancione una ley local emanada de su Legislatura que, en primer término, modifique la zonificación de las dos medias manzanas con las calles incluidas. En segundo lugar, que anule los tramos de las calles mencionadas.
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